1. Parce qu’on n’investit pas seulement dans des murs, mais dans une qualité de vie confirmée par les chiffres
- En Guadeloupe, le prix médian des maisons atteint 2 961 €/m² en 2025, soit +30 % en 5 ans. Les loyers ont progressé de +35 % (Click-Immo).
- À Saint-Martin, le prix moyen au m² est de 3 969 €, en hausse de +3,3 % sur un an (PAP). Les appartements se négocient autour de 3 875 €/m², preuve d’une demande soutenue.
2. Parce que le marché bouge, et qu’il reste accessible
En Guadeloupe, le prix médian est de 3 283 €/m², avec des écarts notables :
1 940 €/m² aux Abymes contre 4 931 €/m² à Deshaies (Le Figaro Immobilier).
À Saint-Martin, les maisons se négocient autour de 2 310 €/m² (-15 % en 1 an mais +30 % sur 5 ans), tandis que les appartements atteignent 2 318 €/m², avec une hausse spectaculaire de +188 % en 5 ans.
Ces évolutions montrent que, malgré certaines corrections récentes, la tendance de fond reste clairement à la hausse. Investir aujourd’hui, c’est profiter de prix encore accessibles tout en anticipant une valorisation à long terme.
3. Parce que le tourisme fait tourner le moteur de la location
Le marché immobilier aux Antilles est directement porté par l’attractivité touristique exceptionnelle de la région.
En Guadeloupe, la fréquentation touristique a dépassé 650 000 visiteurs en 2023, un chiffre en constante augmentation depuis la reprise post-Covid. Ces arrivées massives alimentent en continu la demande en hébergements temporaires, qu’il s’agisse de locations saisonnières, de villas avec piscine ou d’appartements en centre-ville proches des commodités.
À Saint-Martin, l’impact du tourisme est encore plus marqué : il représente près de 80 % de l’économie locale. Avec ses plages paradisiaques, son port de croisière et son attractivité internationale, l’île attire chaque année des centaines de milliers de voyageurs. Cela crée une pression locative particulièrement forte, notamment sur les biens haut de gamme avec vue mer, très recherchés par une clientèle internationale prête à payer le prix fort pour un séjour de qualité.
La Martinique bénéficie elle aussi d’une fréquentation touristique solide, avec plus de 500 000 visiteurs en 2023 selon le Comité Martiniquais du Tourisme. Entre croisières, randonnées en pleine nature et séjours balnéaires, la demande locative reste dynamique, en particulier autour de Fort-de-France et des communes du sud comme Sainte-Anne ou Les Trois-Îlets. Ce flux constant de voyageurs stimule le marché des résidences secondaires et des locations courtes durées.
En Guyane, si le tourisme est moins massif que dans les îles, il n’en demeure pas moins porteur. L’écotourisme, la découverte du patrimoine naturel exceptionnel et le tourisme scientifique autour du Centre Spatial Guyanais de Kourou attirent chaque année des milliers de visiteurs. Cette spécificité génère un besoin régulier en hébergements, notamment dans les villes principales comme Cayenne et Kourou, où l’offre locative reste limitée.
Cette dynamique se traduit directement en chiffres pour les propriétaires. En haute saison, une villa ou un appartement bien placé peut afficher un taux d’occupation compris entre 70 et 80 %, générant ainsi des revenus locatifs réguliers et élevés. Dans de nombreux cas, ces loyers couvrent une part importante, voire la totalité des mensualités de crédit immobilier.
Investir dans l’immobilier en Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin ou Guyane, ce n’est donc pas seulement acquérir un bien patrimonial dans un cadre idyllique. C’est aussi bénéficier d’un marché locatif saisonnier sûr, dynamique et en pleine expansion, capable d’offrir une rentabilité attractive et pérenne.
4. Parce que l’État vous donne un véritable coup de pouce fiscal (via la Loi Girardin)
La Loi Girardin reste l’un des dispositifs de défiscalisation les plus avantageux dans les DOM.
Le Girardin industriel permet, par exemple, d’investir 10 000 € et d’obtenir une réduction d’impôt de 11 000 à 12 000 € dès l’année suivante (Fortuny Conseil).
Le Girardin logement social, destiné à soutenir la construction et la rénovation de logements, offre une réduction pouvant aller jusqu’à 60 000 €, avec une rentabilité moyenne de 10 % (Inter-Invest).
Ce dispositif agit comme un véritable “coup de pouce fiscal immédiat” : un investissement réalisé en 2025 permet de réduire ses impôts dès 2026.
5. Parce qu’ici, vous avez l’exotisme… avec la sécurité de la France
Aux Antilles françaises, investir signifie profiter d’un cadre unique : le soleil, la mer des Caraïbes, la douceur de vivre et un marché immobilier en pleine dynamique. Mais c’est aussi bénéficier de toutes les garanties qu’offre la France : l’euro, des notaires, un système bancaire solide et un cadre légal protecteur.
Cet équilibre rare permet de conjuguer le charme exotique d’une destination tropicale avec la sécurité juridique et financière d’un investissement en territoire français.
Investir aux Antilles avant la fin 2025, c’est profiter d’un moment stratégique pour entrer sur le marché :
Une qualité de vie qui attire et soutient la demande,
- Un marché encore accessible mais en forte croissance,
- Une rentabilité locative portée par le tourisme,
- Un avantage fiscal puissant grâce à la Loi Girardin,
- Et la sécurité d’un cadre français.
Avec 1ERRE, le premier réseau de mandataires immobiliers créé aux Antilles et présent dans tous les DOM, nous avons choisi ce moment clé pour vous accompagner. Notre rôle est simple : transformer vos projets en réussites, avec l’expertise locale et la réactivité d’un réseau moderne.
Contactez-nous dès aujourd’hui et faisons de cette fin d’année le point de départ de votre projet immobilier sous le soleil des Antilles.