Voici un bien vraiment unique, situé à Oyster Pond, partie Hollandaise dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Sint Maarten. La propriété se trouve sur un terrain d’environ
4 000 m² dernière parcelle les pieds dans l'eau qui dispose d’un dock privé, un atout devenu extrêmement rare sur l’île.
Le bâti existant est actuellement en cours de rénovation et d’extension, avec une restructuration pensée pour optimiser à la fois le confort, le potentiel locatif et la valeur à long terme. C’est une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien avec revenus immédiats, potentiel de développement important et marges de valorisation.
Les points forts
Cette maison multi-familiale sur deux niveaux est l’une des dernières sur l’île à offrir un accès direct à l’eau avec dock privé, sur une parcelle aussi grande. Elle bénéficie également d’un permis de construire permettant de développer un projet conséquent (plus de 400 m²), ce qui ouvre de vraies perspectives de valorisation.
Le secteur est très prometteur, notamment avec les projets en cours et la reprise attendue de l’activité de la marina.
Revenus déjà en place + potentiel de hausse
Le niveau inférieur génère déjà un revenu locatif confirmé de 1 750 USD par mois, ce qui apporte une base solide et immédiate.
Le niveau supérieur est en cours de rénovation pour créer deux appartements indépendants de 2 chambres, ce qui permettra d’optimiser les revenus locatifs. Chaque niveau dispose de terrasses, de places de parking, et d’espaces agréables type gazebo, ce qui renforce l’attractivité du bien pour des locataires.
Le dock privé peut aussi devenir une source de revenus : il peut être exploité comme dock de location pour propriétaires de bateaux, avec la possibilité d’accueillir jusqu’à quatre bateaux selon leur taille.
Possibilité d’extension
Le bien inclut un permis pour une villa supplémentaire d’environ 500 m², ce qui permet d’ajouter un produit haut de gamme (résidence principale, villa de prestige ou location premium) et d’augmenter fortement la valeur globale du projet.
Cadre et emplacement
La propriété est entourée d’un mur en pierre de style caribéen, garantissant une vraie intimité, tout en restant proche des plages, des restaurants et des commodités. C’est un emplacement recherché aussi bien pour y vivre que pour louer.
Fiscalité à Sint Maarten
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0% taxe foncière
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0% taxe sur la plus-value
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4% droits de transfert
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1,5% frais de notaire
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